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为提高住宅专项维修资金使用效率，确保应修尽修，维护业主的合法权益，方便业主申请使用，我局印发了《关于下放市区住宅专项维修资金使用管理权限的通知》（徐住建发〔2020〕5号）(以下简称《通知》)，为方便广大业主及相关单位、部门更好地理解相关通知内容，切实做好宣传、贯彻实施工作，现就《通知》的起草背景、必要性和主要内容解读如下:
一、背景和依据
1.随着住宅小区使用年限不断增长,房屋公共部位，公共设施设备老化严重，维修资金使用业务量产生爆发式激增。受制于工作人员有限，业务处理量与业务增加量不平衡导致业主意见大、矛盾较为集中，为切实保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和使用，方便业主申请，大力提高住宅专项维修资金使用效率，有效缓解矛盾，维护业主的合法权益，维修资金使用管理权限下放工作迫在眉睫。
2.根据《关于进一步加强市区住宅专项维修资金监管工作的意见》(市政办发〔2018〕4号）文件的要求，结合我市实际情况，特制定此《通知》。
二、制定目的
建立健全方便、快捷、效率高的维修资金使用机制，保障业主的居住，增强业主的幸福感和责任感，切实发挥维修资金在保障民生、提升群众居住条件和环境等方面应有的作用，主动构建和谐社会，努力建设宜居生态徐州。
三、主要内容
（一）下放范围
市区除统筹部分外的维修资金使用管理权限下放到各区物业管理部门。
（二）准备工作
市物业管理核心（以下简称市物管核心）就使用管理权限下放做好系统管理软件功能升级、流程梳理、申请使用各项文件表格和相关管理制度的修订以及培训材料的编写印制等工作，为组织培训做好准备。各区将具体负责维修资金使用管理的工作人员名单报市物管核心备案，由市物管核心具体负责组织各区工作人员开展政策法规、系统操作、项目实例处理及档案管理的培训。
（三）职责分工
各区物业管理部门负责本辖区内维修资金使用的受理、审核、协调等日常管理工作。市物管核心负责对市区维修资金使用进行指导、监督、考核和资金拨付；负责审价和监理等第三方监管机构和施工企业备选库的公开选聘和管理工作；负责信息系统的建设和升级维护工作。各物业服务企业应按照物业服务合同做好小区公共设施设备的日常维护保养工作；负责应急情况的排险工作；协助社区居委会、业委会和业主做好维修资金使用申请材料的上报工作。
（四）监督考核
市物管核心应建立定期指导、审查监督、年度考核制度，每季度对各区工作进行一次指导和审查，查阅维修资金使用档案，召开业务座谈会，对近一段时间内遇到的要点、难点问题进行讨论，依法处理违法违规违纪等行为。
各区维修资金使用业务工作开展情况将列入市局对各区考核的重要内容，市物管核心每年对各区物业管理部门维修资金使用情况实行抽查审计，对于低沉对待、行动不力、问题较多的，将依规追究相关人员责任。
（五）下放时间
自2020年2月1日起，启动维修资金使用管理权限下放，各区开展相关工作，在此日期之前已受理的使用申请项目由市物管核心继续受理，直至项目完全结束。在下放初期，市物管核心要及时答复、解决各区在实际工作中遇到的问题，定时派人现场指导。自下放之日起先试行2个月，2020年4月1日起正式开展。
注明：转载于徐州市住房和城乡建设局，仅用于我公司网站使用
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